杭州验房必须知的四步骤-第三方验房网--上海验房，南京验房，杭州验房，合肥验房，办公大楼验房，工厂验房，园区验房，酒店验房，医院验房

一.【收房通知】
　　在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。
　　二.【《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》】
　　《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。
　　三.【收房验房】
　　验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。
　　如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。
　　如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。
　　如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。
　　四.【签字收房】
　　签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。
　　很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。
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